我想買間400萬樓 月供要幾錢？

美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘，即0.25%，波及香港樓市「大地震」，有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態，更預言樓價將會進一步下跌。

各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。

當中無可避免再遇到個「伸手黨」朋友，她打算申請煥然壹居，叫我幫她計下條數，假設購買一間400萬的單位，借足9成按揭，供30年，月供要多少? 首期及手續費要多少？加息後又要供多少？

現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。

既然朋友開到聲問到，標榜數口精的我，亦很樂意為她解答下3個問題。

1. 月供費用

以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。

2. 首期及手續費

假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。

3. 加息對供款的影響

假設現時的利率是2.5%，供款金額是14,224元；若利率加至3.0%，供款金額便增至15,178元，若加至4.0%，供款金額便高達17,187元。

嗱，咪再話我的假設息率達4%太離地，畢竟供款年期長達30年，誰可以預料到將來的息率是高是低，置業乃是人生大事，當然要計到盡，以免到時供不起就頭痕。

4. 借100萬又要還多少？

嫻姐相信，每個人身邊總有，不是一個，而是一大堆的「伸手黨」朋友，而我這個「伸手黨」朋友肯定會再次追問我不同樓價的供款金額，我決定以借款100萬元為基數，計算好5年、10年、20年、25年及30年，在不同利率的還款金額。

希望「伸手黨」朋友可以save低落個電話裡，對號入座吧!

都市嫻情

嫻姐，80後職場師奶，兼職返工，正職做「阿四」，陪皇帝仔吃喝玩樂，最叻計婆仔數，平日嗜好就是捐窿捐罅搵著數，有着數記得預埋我！